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Le package CAMD |
Nos conseils |
Témoignages Robien/Borloo |
Témoignages Loi Scellier |
En fonction de vos revenus, de votre capacité d’épargne et des résultats de l’étude financière et fiscale de nos experts, CA MONNÉ-DECROIX Épargne & Investissement vous proposera une solution adaptée à votre foyer :
| Financement | CA MONNÉ-DECROIX Épargne & Investissement recherche pour vous un financement “spécial investisseur” (tous frais inclus). |
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| Revenus locatifs garantis | CA MONNÉ-DECROIX Épargne & Investissement sélectionne pour vous le gestionnaire qui vous garantira 100% de votre loyer. Vous avez donc une garantie de revenus nets qui prend en charge une partie du financement. (Revenus locatifs = loyers déduction faite des charges locatives, impôts fonciers, assurances loyers impayés, absence de locataire, dégradation, frais de gestion) |
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| Economie d'impôts | CA MONNÉ-DECROIX Épargne & Investissement sélectionne pour vous la loi fiscale appropriée. Vous réalisez une économie d’impôts conséquente. Cette économie d’impôts prend en charge une autre partie du financement. |
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| Votre épargne | C’est la part du financement à votre charge après déduction : - des loyers - des économies d’impôts réalisées |
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| CA MONNÉ-DECROIX sélectionne les meilleurs programmes selon plusieurs points fondamentaux afin de rendre pérenne votre investissement. |
L’emplacement
La construction
Prix maîtrisé
Potentiel locatif
Gestionnaire locatif
Potentiel de revente
Votre bien immobilier doit être situé dans un environnement de qualité proche de toutes commodités (commerces, écoles, etc.).
La construction
Nous vérifions que la construction soit réalisée dans le total respect des normes en vigueur, afin de vous assurer de réaliser un placement durable en misant sur des critères déterminants (pérennité, maîtrise des charges, etc.), sans compter la satisfaction de vos futurs locataires ou de vous même si vous y habitez.
Prix maîtrisé
Une étude est réalisée afin de vérifier que les prix pratiqués sont en parfaite adéquation avec le marché local. Les biens sont proposés au prix promoteurs.
Potentiel locatif
Afin que le marché locatif soit porteur, le secteur doit être doté d’une vie économique dynamique.
Gestionnaire locatif
Notre gestionnaire a été choisi en fonction de ses performances commerciales (connaissance du marché, présence locale, mise en place de partenariat…). Il dispose de tous les outils lui permettant de vérifier les éléments de solvabilité des candidats locataires, minorant ainsi les risques d'impayés.
La mise en place des garanties des paiements des loyers en cas de défaillance du locataire quelque soit la raison et la garantie de percevoir un revenu même en cas d'absence de locataire entre deux locations, vous garantit la prise en charge à 100% de vos loyers.
La mise en place des garanties des paiements des loyers en cas de défaillance du locataire quelque soit la raison et la garantie de percevoir un revenu même en cas d'absence de locataire entre deux locations, vous garantit la prise en charge à 100% de vos loyers.
Potentiel de revente
Un bien immobilier de bonne construction, dans un environnement de qualité représente une plus value lors de sa revente.
Un bon investissement passe en effet par la sélection d’un bien de qualité, situé sur un bon emplacement et sur un marché locatif porteur.
Un bon investissement passe en effet par la sélection d’un bien de qualité, situé sur un bon emplacement et sur un marché locatif porteur.
LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER LOCATIF: C'est un placement qui répond à un véritable besoin
Déficit de logements neufs en France - Besoin annuel de logements : 330 000.
- 110 000 logements vendus en 2004, dont 60 500 en investissement locatif (55%).
Ce déficit n’est pas homogène entre les différentes villes et régions. Il varie en fonction de leurs potentiels économiques et de leurs atouts touristiques.
Le choix de la province Sur les 10 dernières années, l’Ile-de-France a vu 300 000 nouveaux résidents, mais aussi 800 000 départs sur la même période.
Résultat : 500 000 habitants ont fait le choix de la province.
Pourquoi ?
- Délocalisation des entreprises et des administrations.
- Amélioration et rapidité des modes de déplacement.
- Accroissement de la population (+ de 38 %) dans les 10 prochaines années lié aux migrations vers les zones situées dans le sud de la France (retraite, pôles économiques...)
Le marché locatif en France Le marché du logement locatif est déficitaire, c’est une situation préoccupante.
Pourquoi ce déficit ?
- Augmentation de la “double habitation” (travail + famille)
- Accroissement du nombre de divorces
- Augmentation du nombre de célibataires vivant seuls
- 110 000 logements vendus en 2004, dont 60 500 en investissement locatif (55%).
Ce déficit n’est pas homogène entre les différentes villes et régions. Il varie en fonction de leurs potentiels économiques et de leurs atouts touristiques.
Le choix de la province Sur les 10 dernières années, l’Ile-de-France a vu 300 000 nouveaux résidents, mais aussi 800 000 départs sur la même période.
Résultat : 500 000 habitants ont fait le choix de la province.
Pourquoi ?
- Délocalisation des entreprises et des administrations.
- Amélioration et rapidité des modes de déplacement.
- Accroissement de la population (+ de 38 %) dans les 10 prochaines années lié aux migrations vers les zones situées dans le sud de la France (retraite, pôles économiques...)
Le marché locatif en France Le marché du logement locatif est déficitaire, c’est une situation préoccupante.
Pourquoi ce déficit ?
- Augmentation de la “double habitation” (travail + famille)
- Accroissement du nombre de divorces
- Augmentation du nombre de célibataires vivant seuls
| LE BESOIN EN IMMOBILIER LOCATIF EST ACTUELLEMENT DE 330 000 LOGEMENTS PAR AN |
DANS LE CADRE DE LA LOI BORLOO
Avec 0 € d’apport personnel M. et Mme Dupuis ont obtenu un financement à 100 % et deviennent propriétaires d’un bien immobilier neuf à usage locatif.
M. et Mme Dupuis ont confié la gestion de leur appartement, ils ne s’occupent de rien et perçoivent un loyer net de charges directement versé sur leur compte.
M. et Mme Dupuis réalisent une économie d’impôt de 19 116 € liée à la déduction de l’amortissement sur les revenus de 65 % de la valeur du bien et à un abattement de 30% sur les loyers.
Leur investissement*
| M. et Mme Dupuis font l’acquisition d’un bien immobilier d’une valeur de 130 000 € (1) avec 0 € d’apport. Ils bénéficient du financement spécial investisseur et remboursent le crédit sur 20 ans avec une mensualité moyenne de 896 € (2) |
896 € |
| Ils perçoivent un loyer moyen net de charges soit 392 €/mois (3) | - 392 € |
| Ils récupèrent une économie d’impôt (4) moyenne mensuelle sur la période de 106 € | - 106 € |
| M. et Mme Dupuis deviennent donc propriétaires avec un effort mensuel moyen de 398 € | = 398 € |
* Exemple pour un couple marié avec 2,5 parts fiscales et 60 000 € de revenus nets imposables. (1) Hors frais d’acquisition et de financement (2) Financement de 135 690 €actes en main, taux révisable hors assurance de 4% sur 20 ans dont 12 mois de franchise totale + ADI 3,50 €/ 10 000 €empruntés (3) Honoraires de gestion, de location + charges de copropriété + assurance absences + loyers impayés + taxe foncière (4) Tranche marginale d’imposition (30 %)
Répartition du financement
| À l’issue de l’opération, M. et Mme Dupuis percevront une rente mensuelle sous forme de loyer (5) de 621 € et seront propriétaires d’un patrimoine payé de 160 000 € (6) |
(5) Indexation de 1,5 % l’an (6) Coefficient d’érosion de 1 % l’an
DANS LE CADRE DE LA LOI DE ROBIEN RECENTRÉ
Avec 0 € d’apport personnel M. et Mme Laurent ont obtenu un financement à 100 % et deviennent propriétaires d’un bien immobilier neuf à usage locatif.
M. et Mme Laurent ont confié la gestion de leur appartement, ils ne s’occupent de rien et perçoivent un loyer net de charges directement versé sur leur compte.
M. et Mme Laurent réalisent une économie d’impôt de 12 527 € liée à la déduction de l’amortissement sur les revenus de 50 % de la valeur du bien et à un abattement de 30% sur les loyers.
Leur investissement*
| M. et Mme Laurent font l’acquisition d’un bien immobilier d’une valeur de 130 000 € (1) avec 0 € d’apport. Ils bénéficient du financement spécial investisseur et remboursent le crédit sur 20 ans avec une mensualité moyenne de 896 € (2) |
896 €
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| Ils perçoivent un loyer moyen net de charges soit 392 €/mois (3) | - 392 € |
| Ils récupèrent une économie d’impôt (4) moyenne mensuelle sur la période de 87 € |
- 87 €
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| M. et Mme Laurent deviennent donc propriétaires avec un effort mensuel moyen de 417 € |
= 417 €
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* Exemple pour un couple marié avec 2,5 parts fiscales et 60 000 € de revenus nets imposables. (1) Hors frais d’acquisition et de financement (2) Financement de 135 950 €actes en main, taux révisable hors assurance de 3,90% sur 20 ans dont 12 mois de franchise totale + ADI 3,50 €/ 10 000 €empruntés (3) Honoraires de gestion, de location + charges de copropriété + assurance absences + loyers impayés + taxe foncière (4) Tranche marginale d’imposition (30 %)
Répartition du financement
| À l’issue de l’opération, M. et Mme Laurent percevront une rente mensuelle sous forme de loyer (5) de 621 € et seront propriétaires d’un patrimoine payé de 160 000 € (6) |
(5) Indexation de 1,5 % l’an (6) Coefficient d’érosion de 1 % l’an
DANS LE CADRE DE LA LOI SCELLIER AVEC 0 € D’APPORT
M. et Mme Denis ont obtenu un financement à 100 % et deviennent propriétaires d’un bien immobilier neuf à usage locatif.
Mr et Mme Denis ont confié la gestion de leur appartement, ils ne s’occupent de rien et perçoivent un loyer net de charges directement versé sur leur compte.
Exemple d'investissement**
| Mr et Mme Denis font l’acquisition d’un bien immobilier d’une valeur de 150 000 e frais inclus(1) avec 0 € d’apport. Ils bénéficient du financement spécial investisseur et remboursent le crédit sur 20 ans avec une mensualité moyenne de 1 026€ (2) |
1 026 € |
| Ils perçoivent un loyer moyen net de charges soit 459 €/mois (3) | - 459 € |
| Ils récupèrent une économie d’impôt (4) moyenne mensuelle sur la période de 276 € | - 276 € |
| M. et Mme Denis deviennent donc propriétaires avec un effort mensuel moyen de 291 € | = 291 € |
Répartition du financement
| A l’issue de l’opération, M. et Mme Denis percevront une rentre mensuelle sous forme de loyer (5) de 743 € et seront propriétaires d’un patrimoine payé 163 000 € (6) |
* 25% sur 9 ans et 2% par an pendant 3 ans si le bien continue d’être loué dans les mêmes conditions
** Exemple pour un couple marié avec 2,5 parts fiscales et 62 000 € de revenus nets imposables.
(1) comprenant les frais de notaire, les frais de garantie de prêt, les frais de dossier bancaire, les intérêts intercalaires et la garantie locative de 12 mois (2) Financement de 150 000 € actes en main, taux fixe hors assurance de 4,8 % sur 20 ans d’amortissement + ADI 3,50 € / 10 000 € empruntés (3) Honoraires de gestion, de location + charges de copropriété + assurance absences + loyers impayés + taxe foncière (4) Tranche marginale d’imposition (30 %) (5) Indexation de 2 % l’an (6) Cœfficient d’érosion de 1 % l’an.
DANS LE CADRE DE LA LOI SCELLIER AVEC 30 % D’APPORT
M. et Mme Denis ont obtenu un financement à 70 % et deviennent propriétaires d’un bien immobilier neuf à usage locatif.
Mr et Mme Denis ont confié la gestion de leur appartement, ils ne s’occupent de rien et perçoivent un loyer net de charges directement versé sur leur compte.
Exemple d'investissement**
| Mr et Mme Denis font l’acquisition d’un bien immobilier d’une valeur de 150 000 € frais inclus(1) avec 45 000 € d’apport. Ils bénéficient du financement spécial investisseur de 105 000 € et remboursent le crédit sur 20 ans avec une mensualité moyenne de 709€ (2) |
709 €
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| Ils perçoivent un loyer moyen net de charges soit 459 €/mois (3) | - 459 € |
| Ils récupèrent une économie d’impôt (4) moyenne mensuelle sur la période de 250 € |
- 250 €
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| M. et Mme Denis deviennent donc propriétaires avec un effort mensuel moyen de 0 € |
= 0 €
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Répartition du financement
| A l’issue de l’opération, M. et Mme Denis percevront une rentre mensuelle sous forme de loyer (5) de 743 € et seront propriétaires d’un patrimoine payé 163 000 € (6) |
* 25% sur 9 ans et 2% par an pendant 3 ans si le bien continue d’être loué dans les mêmes conditions
** Exemple pour un couple marié avec 2,5 parts fiscales et 62 000 € de revenus nets imposables.
(1) comprenant les frais de notaire, les frais de garantie de prêt, les frais de dossier bancaire, les intérêts intercalaires et la garantie locative de 12 mois (2) Financement de 150 000 € actes en main, taux fixe hors assurance de 4,8 % sur 20 ans d’amortissement + ADI 3,50 € / 10 000 € empruntés (3) Honoraires de gestion, de location + charges de copropriété + assurance absences + loyers impayés + taxe foncière (4) Tranche marginale d’imposition (30 %) (5) Indexation de 2 % l’an (6) Cœfficient d’érosion de 1 % l’an.
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